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Bayern

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München (Haidhausen)

Innere Wiener Straße, 81667 München (Haidhausen)

Verkehrswert641.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin9. Dezember 2026 um 13:30Nur noch 51 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMünchen
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 1540 K 0301/ 2024

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 81667 München (Haidhausen) — Zwangsversteigerung am Amtsgericht München1 / 2 · Bildvorschau
2 von 3 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Innere Wiener Straße
81667 München (Haidhausen)
Amtsgericht
München
Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
1540 K 0301/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München (Haidhausen), 81667 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1540 K 0301/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 641.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 320.500 € (5/10) und 448.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 320.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Innere Wiener Straße, 81667 München (Haidhausen)

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Zi.-Whg. im EG, Balkon mit Treppe zu Gemeinschaftsgarten, Wfl. ca. 78m², Nfl. Kellerraum ca. 5,9m², Bj. ca. 1981

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
641.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
448.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
320.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
64.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 641.000 € und liegt damit 179 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.500 €Median 230.000 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (641.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
22.435 €
Grundbuchkosten (ca.)
3.205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
3.205 €
Gesamt-Nebenkosten
28.845 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Bietermerkblatt.pdfDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
München
Aktenzeichen
1540 K 0301/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um München (Haidhausen), nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 13:30, Ort: Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202 (Amtsgericht München). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht München als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 1540 K 0301/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 641.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 64.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 81667 München (Haidhausen) (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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