Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Ebershausen, 86491 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.500 € (5/10) und 108.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 77.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/3 Wohnung mit Balkon im OG und Dachspitz 1 An der Zugangstreppe samt Brüstung und Geländer 1088 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ebershausen 25/6 Gebäude- und Freifläche Nähe Kirchberg 0,0555 Zusatz: Kfz-Stellplatzrecht an dem Grundstück Flst.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/3 Wohnung mit Balkon im OG und Dachspitz 1 An der Zugangstreppe samt Brüstung und Geländer 1088 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ebershausen 25/6 Gebäude- und Freifläche Nähe Kirchberg 0,0555 Zusatz: Kfz-Stellplatzrecht an dem Grundstück Flst. 25/8 eingetragen im Grundbuch von Ebershausen Blatt 1105, Abt. II Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung im OG mit Dachspitz; Stellplatz noch nicht angelegt;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 155.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 108.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 77.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 155.000 € und liegt damit 38 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 251.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (155.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 5.425 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 775 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 775 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.975 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Zuständiges Gericht
- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0002 K 0002/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock