Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage in Recklinghausen, 45661 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 315.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 157.500 € (5/10) und 220.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1953. Wohnfläche rund 285 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 157.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Garage sowie einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten; II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es sind 4 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt: ca. 285 m²) vorhanden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Gutachter waren 3 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung eigengenutzt..Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1953
- Wohnfläche
- 285 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist eine leichte Schieflage auf, die wahrscheinlich vom Bergbau herrührt. Es sind diverse Modernisierungen aus den Jahren 2006/07 und 2019 vorhanden, jedoch sind einige Bauteile in schlechtem Zustand, z. B. Dachabdichtung und Heizung.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 315.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 220.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 157.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Recklinghausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 315.000 € und liegt damit 9 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 345.000 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 68 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit einem Mehrfamilienhaus und einer Garage bebauter Grundstück in Recklinghausen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 285 m² und wurde um 1953 erbaut. Der Verkehrswert wurde auf 315.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (315.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.475 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.575 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.575 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Anlagen_Teil3.pdfDokument · PDF
- Anlagen_Teil1.pdfDokument · PDF
- Anlagen_Teil2.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127