Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer) in Rinteln, Ortsteil Todenmann, 31737 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rinteln, Ostertorstr. 3, 31737 Rinteln. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 559.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 279.600 € (5/10) und 391.440 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 27 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 279.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus Blatt 859 bestehend aus 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, Wohnfläche rd. 87 m², Garage Blatt 860 bestehend aus 4 Zimmer, 1 Küche, 3 Flure, 2 Bad, 2 WC, 1 Terrasse, rd. 142 m² Wohnfläche, Garage Blatt 861 bestehend aus 4 Zimmer, 1 Küche, 4 Flure, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, rd. 120 m² Wohnfläche, Garage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rinteln. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 559.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 391.440 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 279.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 55.920 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rinteln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 559.200 € und liegt damit 489 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 95.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (27 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (135 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (559.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 27.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.796 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.796 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.552 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Rinteln
- Aktenzeichen
- 0008 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Ostertorstr. 3, 31737 Rinteln