Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Cursdorf, 98744 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 24. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.500 € (5/10) und 37.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1920. Wohnfläche rund 98 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 25 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1920, teilweise modernisiert, ca. 98 qm Wohnfläche eingeschossiges Nebengebäude, Baujahr ca. 1920 Grenzüberbau - grundstückseigen vorhanden, in Form von Dachentwässerung u. Traufe des Nebengebäudes nähere Angaben siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus ist in einem bedingt nutzungsfähigen Zustand. Es weist mehrere bauliche Mängel auf, wie z. B. fehlende Barrierefreiheit, steile Treppen, niedrige Durchgangshöhen und eine einfache Haustechnik. Das Nebengebäude ist von außen in einem befriedigenden Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 53.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 37.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Cursdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 53.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (25 €/m²) liegt 29 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein bebautes Grundstück mit Einfamilienhaus in Cursdorf, Ortsstraße 2. Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von 389 m² und eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der Verkehrswert beträgt 53.000 Euro. Das Gebäude ist in einem bedingt nutzungsfähigen Zustand und benötigt erhebliche Sanierungsmaßnahmen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (53.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 265 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 265 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.180 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- FotosFoto · PDF
- FotosFoto · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG