Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gemischte Baufläche / Wohnhaus in Königsee, Ortsteil 00000, 07426 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.378 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.189 € (5/10) und 25.465 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 18.189 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: gem. Grundsteuer Information - gemischte Baufläche, Entwicklungszustand baureifes Land mit einem Bodenrichtwert von 43,00 Euro/qm keine Gutachten vorhanden, freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes | Objekt 2: Bebaut mit einem einsturzgefährdeten Wohnhaus, Bodenrichtwert 43,00 Euro/qm kein Gutachten vorhanden - freie Schätzung auf Grundlage des Bodenrichtwertes
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 36.378 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 25.465 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 18.189 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.638 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.378 € und liegt damit 45 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.378 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.819 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 182 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 182 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.183 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG