Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Gefell, 07926 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 52.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.000 € (5/10) und 36.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1930. Wohnfläche rund 219 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus ; nicht unterkellert ; ausgebautes Dachgeschoss ; Baujahr geschätzt ca. 1930 ; eingeschossiger Anbau vorhanden ; Geräteschuppen vorhanden ; leerstehend ; mäßiger bis vernachlässigter baulicher Gesamtzustand
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1930
- Wohnfläche
- 219 m²
- Zustand
- Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist insgesamt geprägt durch einfache Bausubstanz. Der hofseitige eingeschossige massive Anbau ist mit mäßig zu bewerten, der nord-westliche eingeschossige Holzanbau mit sehr mäßig. Der Geräteschuppen ist mit mäßig zu bewerten.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 52.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 36.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gefell. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 52.000 € und liegt damit 22 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 26 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in der Bachstraße 38 in Gefell ist ein bebauter Grundbesitz mit einem Verkehrswert von 52.000 €. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 219 m² und ein Grundstück von 405 m². Das Gebäude ist in einem mäßigen bis sehr mäßigen Zustand und wurde ca. 1930 errichtet.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (52.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 260 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 260 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG