Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Blankenheim, 53945 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0015/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 479.630 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 239.815 € (5/10) und 335.741 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 239.815 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung laut Gutachten:Flurstücke 929 und 768:Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Beschreibung laut Gutachten:Flurstücke 929 und 768:Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw. über FremdgrundstückeDas Flurstück 768 konnte nicht besichtigt werden.Flurstücke 460 und 459:Mit (Reihen-)Wohnhäusern bebaute Grundstücke welche aufgrund gemeinschaftlicher Nutzung als wirtschaftliche Einheit zu betrachten wären. Versorgungsanschlüsse lediglich auf Flurstück 459, von dort Anschluss an Flurstück 460.460: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Keller- und Wintergartenanbau, Hanglage, Sanierung ca. 2021-2023, teilweise Feuchtigkeitsschäden459: Teilunterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Sanierung ca. 2021-2023, Nutzfl. ca. 20 m², Wfl., ca. 70 m²alle Flurstücke liegen innerhalb des Denkmalbereichs Blankenheim.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 479.630 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 335.741 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 239.815 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.963 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 479.630 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (479.630 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.176 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.398 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.398 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.972 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0015/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33