Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Kall, 53925 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Schleiden, Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0018/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 136.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 68.000 € (5/10) und 95.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 90 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 68.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Beschreibung laut Gutachten:Mit einem vollunterkellertem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst 2 Garagen bebauter Grundbesitz innerhalb der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone.BJ: 1960 (Ausbau DG: 1997); Wfl. ca. 172,59 m²teilweise leerstehend, teilweise eigengenutzteilweise keine Innebesichtigung erfolgtWohnungsbindung vorhanden
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schleiden. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 136.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 95.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 68.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kall. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 136.000 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (90 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (136.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.840 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 680 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 680 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Schleiden
- Aktenzeichen
- 0021 K 0018/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33