Wohn-/Geschäftshaus in Lauenburg/Elbe
Unterlagen zu diesem Objekt
0 von 3 Hauptunterlagen vorhanden
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | – | Nicht vorhanden |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | – | Nicht vorhanden |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
Für dieses Objekt liegen aktuell keine Unterlagen aus der amtlichen Veröffentlichung vor. Gerichte reichen Unterlagen teils nach.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Lauenburg/Elbe, 21481 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 18. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schwarzenbek, 1, Sitzungssaal, Amtsgericht Schwarzenbek, Möllner Straße 20, 21493 Schwarzenbek. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 9 K 5/23. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 158.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 79.000 € (5/10) und 110.600 € (7/10). Verfahrensart: Teilversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 79.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Grundstücksgröße ca. 91 m², Baujahr 158000,00. Verkehrswert: 158.000 € Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 30% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 110.600 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schwarzenbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 158.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 110.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 79.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lauenburg/Elbe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 158.000 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 262.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 79.000 € bis 1.350.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 57 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (153 €/m², aus 32 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 29. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Schleswig-Holstein als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (158.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.270 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 790 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 790 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Schwarzenbek
- Aktenzeichen
- 9 K 5/23
- Letzter Sync
- 29. Oktober 2026 um 18:20
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.