Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, Sonstiges, Garage, Einfamilienhaus, Gartengrundstück in Steinfurt, Ortsteil Burgsteinfurt, 48565 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Steinfurt, Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 316.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 158.000 € (5/10) und 221.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 121 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 158.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke: BV 1 (668 m² Grundstücksfläche) bebaut mit einem teilunterkellertem, eingeschossigen Einfamilienhaus (EFH, Bungalow) mit ca. 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1972, Anbau 2023 und einer Garage; bei BV 2 handelt es sich um ein Gartengrundstück mit 60 m² Grundstücksfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Steinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zustand
- Das Gebäude wurde lediglich von außen betrachtet, es wird kein oder nur ein sehr geringer Unterhaltungsrückstau angenommen.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 316.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 221.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 158.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Steinfurt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 316.000 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 77 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (185 €/m²) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 78 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 77 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Garage und Gartengrundstück in Steinfurt. Das Objekt ist eigengenutzt und verfügt über eine Wohnfläche von 121 m² auf einem Grundstück von 668 m² zuzüglich eines Gartengrundstücks von 60 m². Der Verkehrswert beträgt 316.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (316.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.580 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.580 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Steinfurt
- Aktenzeichen
- 0009 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6