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ImmobilienBRD
Bayern

Büro-/Verwaltungsräume, Tiefgaragenstellplatz in Freilassing

Münchener Straße, 83395 Freilassing

Verkehrswert257.050 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin11. Dezember 2026 um 09:00Nur noch 53 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtTraunstein
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0004 K 0054/ 2025

Büro-/Verwaltungsräume, Tiefgaragenstellplatz in 83395 Freilassing — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Traunstein1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Münchener Straße
83395 Freilassing
Amtsgericht
Traunstein
Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Objektart
Büro-/Verwaltungsräume, Tiefgaragenstellplatz
Aktenzeichen
0004 K 0054/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Büro-/Verwaltungsräume, Tiefgaragenstellplatz in Freilassing, 83395 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Traunstein, Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0054/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 257.050 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 128.525 € (5/10) und 179.935 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 128.525 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Münchener Straße, 83395 Freilassing

Objektbeschreibung laut Gutachten

Nr. 1) Büro-/Verwaltungsräume Nr. 2) Tiefgaragenstellplatz Nr. 3) Tiefgaragenstellplatz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Traunstein. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
257.050 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
179.935 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
128.525 €
Sicherheitsleistung (10 %)
25.705 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (257.050 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
8.997 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.285 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.285 €
Gesamt-Nebenkosten
11.567 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • GutachtenGutachten · PDF
  • GutachtenGutachten · PDF
  • DatenblattDokument · PDF
  • BietermerkblattDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0054/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Freilassing, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein (Amtsgericht Traunstein). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Traunstein als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0054/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 257.050 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 25.705 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 83395 Freilassing (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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