Privates Rechercheportal · keine Behörde
ImmobilienBRD
Niedersachsen

Wohnhaus in Wittmund

Schulmense, 26409 Wittmund Carolinensiel

Verkehrswert210.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin11. Dezember 2026 um 09:00Nur noch 53 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWittmund
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0031 K 0008/ 2026

Wohnhaus in 26409 Wittmund — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wittmund1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Schulmense
26409 Wittmund Carolinensiel
Amtsgericht
Wittmund
Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Objektart
Wohnhaus
Aktenzeichen
0031 K 0008/ 2026
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Grundbuch: Carolinensiel Blatt 1786 lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses Katasterbezeichnung: Gemarkung Carolinensiel Flur 9 Flurstück 86/2 Lage: 26409 Wittmund Carolinensiel, Schulmense 8 Fläche: 657 m²

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Wittmund, Ortsteil Carolinensiel, 26409 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0008/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 210.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 105.000 € (5/10) und 147.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 105.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schulmense, 26409 Wittmund, Carolinensiel

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus:   Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Wohnhaus:   Baujahr: nicht bekannt, ca. 1967, 1971, 1972, 1978 und 1995 Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen; gemäß Bauakte Wohnfläche: Ca. 139 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Diele, Flur, Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich, Geschossdecken: Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss Dach: Satteldach mit Tondachsteinen, Dachdämmung (nach ca. 1995), Heizung: Erdgaszentralheizung, Baujahr ca. 2000er Jahre zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Innenausstattung: üblich Zustand: mittel (leicht unterdurchschnittlich)   Nebengebäude:   Garage in Massivbauweise Baujahr: ca. 1971; gemäß Bauakte Nutzfläche: ca. 27 m² Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Putz mit Anstrich Dach: Flachdach mit Folienabklebung,keine Dachdämmung Zustand: befriedigend (leicht unterdurchschnittlich)   Sonstiges:   Versorgungsleitungen: Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss Einfriedung: Üblich

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
210.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
147.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
105.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
21.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 210.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
5.000 €Median 236.000 €3.162.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

IMMOBILIEN BRD · OBJEKT-DOSSIER

Mehr wissen, bevor Sie bieten.

Zustand, Mängel und Belastungen aus dem Gutachten. Kompakt eingeordnet als PDF.

Exposé & Gutachten bleiben kostenlos nach Anmeldung.
9,99 €
einmalig · inkl. 19 % MwSt.Dossier ansehen
Übersicht als PDF
Versteigerungskalender Niedersachsen

Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 3,49 € ansehen

Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (210.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
10.500 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.050 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.050 €
Gesamt-Nebenkosten
12.600 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0008/ 2026
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:17
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

Karte wird geladen …

Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:17
Objekt-Dossier

Vollständiges Dossier als PDF

inkl. KI-Analyse

Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.

  • KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
  • Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer — auf der Seite nur gekürzt sichtbar
  • Verkehrswert, Termin, Amtsgericht & Aktenzeichen kompakt auf einer Seite
  • Deal- & Rendite-Einordnung mit Score und geschätztem Marktwert
  • Erwerbsnebenkosten geschätzt für das jeweilige Bundesland
  • Finanzierungs- & Cashflow-Beispiel plus Vorbereitungs-Checkliste
  • Exposé, Gutachten & amtliche Bekanntmachung — direkt abrufbar
9,99 €brutto · inkl. 19 % MwSt.

Verfügbare Zahlarten richten sich nach Ihrem Land — Klarna und Lastschrift bestätigen den Eingang mit kurzer Verzögerung.

Beispiel-Dossier ansehen (PDF)

Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Wittmund, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund (Amtsgericht Wittmund). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wittmund als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0031 K 0008/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 210.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 21.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 26409 Wittmund (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Kalenderab 3,49 €Objekt-Dossier9,99 €