Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Wolfenbüttel, 38304 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfenbüttel, Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0002/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 785.950 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 392.975 € (5/10) und 550.165 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 288 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 145 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 392.975 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 92/2: Wohnhaus, Lagergebäude, Scheune, Größe 3208 m²,Flurstücke 58/1 und 58/2: Wohnhaus, Stallgebäude, Unterstand,übrige Flurstücke: unbebaute Landwirtschaftsflächen,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfenbüttel. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 288 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in überwiegend ausreichender Instandhaltung, jedoch in Teilbereichen vernachlässigt. Es gibt Sanierungsbedarf an der Nordfassade und der Dachdeckung. Die Ausstattung ist einfache bis mittlere Standardstufe.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 785.950 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 550.165 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 392.975 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 78.595 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wolfenbüttel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem bebauten Grundstück mit Wohnhaus, Lagergebäude und Scheune in Fümmelse. Es handelt sich um eine Hofstelle mit einer Gesamtfläche von 3.208 m². Das Gebäude ist in mehreren Teilen bebaut, wobei das Wohnhaus vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt. Die Nutzung ist vielfältig, mit Wohn- und Gewerbeflächen. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwert- und Ertragsverfahrens ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (785.950 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 39.298 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.930 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.930 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 47.158 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wolfenbüttel
- Aktenzeichen
- 0023 K 0002/ 2022
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfenbüttel, Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel, Raum: 136