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Bayern

Mehrfamilienhaus in Holzkirchen

Münchner Straße, 83607 Holzkirchen

Verkehrswert5.140.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin11. Dezember 2026 um 09:00Nur noch 53 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWolfratshausen

Aktenzeichen: 0001 K 0009/ 2025

Die Immobilie im Überblick

Lage
Münchner Straße
83607 Holzkirchen
Amtsgericht
Wolfratshausen
Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1
Objektart
Mehrfamilienhaus
Aktenzeichen
0001 K 0009/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Holzkirchen Blatt 8598, 8599, 8600, 8601, 8602, 8603, 8604

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Holzkirchen, 83607 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 5.140.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.570.000 € (5/10) und 3.598.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 2.570.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Münchner Straße, 83607 Holzkirchen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen, an dem Einzelstellplatz Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen, an dem Einzelstellplatz Nr. 15 und an der Terrassenfläche;   Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 140/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in  83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche und Terrasse und dem Sondernutzungsrecht einem am Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 18 mit zwei Stellflächen.;   Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 142/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in  83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Laden im  EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 19 mit zwei Stellflächen.;   Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 156/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit  einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in  83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 17 mit zwei Stellflächen.;   Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 108/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str.  34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 14.;   Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 137/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in  83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 16 mit zwei Stellflächen;   Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 105/1.000 Miteigentumsanteils an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in  83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 13

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
5.140.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
3.598.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
2.570.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
514.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 5.140.000 € und liegt damit 861 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 535.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 1.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
150.000 €Median 535.000 €1.140.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (5.140.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
179.900 €
Grundbuchkosten (ca.)
25.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
25.700 €
Gesamt-Nebenkosten
231.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0009/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

Termin in den Kalender

Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Holzkirchen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1 (Amtsgericht Wolfratshausen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wolfratshausen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0009/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 5.140.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 514.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 83607 Holzkirchen (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.