Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Kitzingen, Ortsteil Obernbreit, 97342 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0009/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 75.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.800 € (5/10) und 52.920 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 37.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus, Baujahr unbekannt, baurechtliche Genehmigungen konnten nicht recherchiert werden, Wohnfläche geschätzt 100 m², Energieausweis wurde nicht vorgelegt, keine Innenbesichtigung, augenscheinlich besteht umfangreicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 75.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 52.920 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 37.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.560 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 75.600 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (75.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 2.646 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 378 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 378 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.402 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0009/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001