Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Lichtentanne, 08118 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0072/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 79.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.850 € (5/10) und 55.790 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 44 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 39.850 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
unverbindl. Angaben lt. Gutachten: Grundstück bebaut mit MFH u. Nebengebäude (Bj. 1900); einseitig angebautes MFH, zweigeschossig, unterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss, Wohnfläche 258m², 2017 begonnene und nicht fertig gestellte Modernisierung, leerstehend; Nebengebäude 1,5 geschossiger massiver Schuppen, instandsetzungsbedürftig; keine Alt- u. Baulasten; Denkmalschutz besteht, Baugenehmigung liegt vor
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 79.700 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 55.790 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 39.850 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.970 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lichtentanne. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 79.700 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 116.250 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (44 €/m²) liegt 27 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (60 €/m², aus 17 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (79.700 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 4.384 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 399 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 399 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.182 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0072/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:36
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal