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Bayern

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels

Hofacker, 96215 Lichtenfels Trieb

Verkehrswert212.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin4. Februar 2027 um 09:00Nur noch 108 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtCoburg
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0003 K 0019/ 2024

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in 96215 Lichtenfels — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Coburg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Hofacker
96215 Lichtenfels Trieb
Amtsgericht
Coburg
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche (ca.)
160.57 m²
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Trieb Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 50/100 Wohnung Erdgeschoß, vier Kellerräumen und Garage im Kellergeschoß 1 und rot gekennzeichnet 1092 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Trieb 158/7 Gebäude- und Freifläche Hofacker 2 0,0673 für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 1092 und Blatt 1093); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 10.06.1988 und 16.12.1988 Bezug genommen; übertragen aus Blatt 643; eingetragen am 09.02.1989 und umgeschrieben am 29.11.2023. Trieb ist ein Stadtteil von Lichtenfels.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Lichtenfels, Ortsteil Trieb, 96215 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 212.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.000 € (5/10) und 148.400 € (7/10). Wohnfläche rund 160.57 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 106.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hofacker, 96215 Lichtenfels, Trieb

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 7-Zimmer-Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss. Wohnfläche ca. 160,57 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen Kellergeschoss, Terrasse Erdgeschoss etc., zzgl. Garagenstellplatz sowie Gemeinschaftsfläche anteilig. Teils Modernisierung- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Wohnfläche
161 m²
Zustand
Der bauliche Zustand ist im Wesentlichen solide, jedoch weist das Objekt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf, insbesondere in Bezug auf die Sanitärausstattung, die Öl-Zentralheizung und den Balkon. Es gibt Instandhaltungsrückstände sowie teils provisorisch verlegte Elektroleitungen.
Nutzung
vermietet

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
212.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
148.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
106.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
21.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 107 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 212.000 € und liegt damit 16 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 251.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.500 €Median 251.000 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Bewertungsobjekt ist ein 50/100-Miteigentumsanteil am Grundstück Fl.Nr. 158/7 der Gemarkung Trieb, Hofacker 2, 96215 Lichtenfels-Trieb. Es umfasst eine 7-Zimmer-Eigentumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 160,57 m² Wohnfläche, eine Garage, vier Kellerräume sowie Gemeinschaftsflächen. Der Verkehrswert beträgt 212.000,- EUR.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (212.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
7.420 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.060 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.060 €
Gesamt-Nebenkosten
9.540 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:05
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:05
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Lichtenfels, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 09:00, Ort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg (Amtsgericht Coburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Coburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0019/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 212.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 21.200 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 96215 Lichtenfels (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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