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ImmobilienBRD
Bayern

Siehe Beschreibung in Redwitz an der Rodach

Am Hag, 96257 Redwitz an der Rodach

Verkehrswert180.600 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin26. Januar 2027 um 10:00Nur noch 99 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtCoburg
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0001 K 0054/ 2025

Symbolbild: Siehe Beschreibung in Redwitz an der Rodach — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Am Hag
96257 Redwitz an der Rodach
Amtsgericht
Coburg
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Objektart
siehe Beschreibung
Wohnfläche (ca.)
135 m²
Baujahr (ca.)
1970
Aktenzeichen
0001 K 0054/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Redwitz a.d. Rodach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 Wohnung im Erdgeschoß samt Kellerräume und Garage mit Dachboden 1 Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche 1907 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Redwitz a.d. Rodach 2556/4 Gebäude- und Freifläche Am Hag 19 0,0891 das hier eingetragene Miteigentum ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte Bezugnahme auf Bewilligung vom 28.06.2000; übertragen aus Neuses a. Main Band 9 Blatt 253; eingetragen am 31.05.2001. Redwitz an der Rodach ist eine Gemeinde im Landkreis Lichtenfels (Regierungsbezirk Oberfranken).

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Redwitz an der Rodach, 96257 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0054/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.300 € (5/10) und 126.420 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1970. Wohnfläche rund 135 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 90.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Hag, 96257 Redwitz an der Rodach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Wohnungseigentum Nr. 1 besteht aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer Kellergarage und drei Kellerräumen mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie einer separaten Garage mit ca. 58 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 58 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Baujahr Wohnhaus: vermtl.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Wohnungseigentum Nr. 1 besteht aus einer abgeschlossenen Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einer Kellergarage und drei Kellerräumen mit ca. 61 m² Nutzfläche sowie einer separaten Garage mit ca. 58 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 58 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Baujahr Wohnhaus: vermtl. um 1970 In Teilbereichen sind ein Instandhaltungsrückstau und bauliche Schäden vorhanden.;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1970
Wohnfläche
135 m²
Zustand
Die Wohnung weist ininstandhaltungsrückstau und Bauschäden auf, insbesondere in älteren Bereichen. Die Ausstattung ist im Wesentlichen aus den 1970er-Jahren, mit kleineren Modernisierungen in den 1990er-Jahren.
Nutzung
eigengenutzt

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
180.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
126.420 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
90.300 €
Sicherheitsleistung (10 %)
18.060 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Vorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 98 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit ca. 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss und Garagengebäude befindet sich in einer ländlichen Wohnlage. Der Verkehrswert des unbelasteten Wohnungseigentums beträgt 179.000 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (180.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
6.321 €
Grundbuchkosten (ca.)
903 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
903 €
Gesamt-Nebenkosten
8.127 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0054/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:05
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:05
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Redwitz an der Rodach, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. Januar 2027 um 10:00, Ort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg (Amtsgericht Coburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Coburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0054/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 180.600 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 18.060 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 96257 Redwitz an der Rodach (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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