Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Dietzhölztal, Ortsteil Steinbrücken, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg, Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 295.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.500 € (5/10) und 206.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 147.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 9 Steinbrücken 19 370/1 Gebäude- und Freifläche, Seltersweg 551 Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; Dachgeschoss vorgesehen als Wohnraum. Detaillierte Objektbeschreibung: Standsicherheit der Stützwände ist stellenweise vermutlich nicht nachweisbar.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 9 Steinbrücken 19 370/1 Gebäude- und Freifläche, Seltersweg 551 Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; Dachgeschoss vorgesehen als Wohnraum. Detaillierte Objektbeschreibung: Standsicherheit der Stützwände ist stellenweise vermutlich nicht nachweisbar. Sofern Standsicherheit nicht nachgewiesen kann, gilt Gefahr in Verzug. Es läuft parallel ein Zwangsverwaltungsverfahren (8 L 1/26).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 295.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 206.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 147.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dietzhölztal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 295.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 7 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (295.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 17.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.650 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Dillenburg
- Aktenzeichen
- 0008 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)