Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: zwei Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf, Ortsteil Himmelgeist, 40589 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0084 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.975.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.487.500 € (5/10) und 3.482.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2001. Wohnfläche rund 66 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 2.487.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche, 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 970 m²sowie 8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 260, 2-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 04 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 und ETW 02 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche , 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 1.153 m²Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2001
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zustand
- Die Wohnungen sind in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, mit typischen Ausstattungen wie Kunststofffenstern, Fernwärmeheizung und Sanitäranlagen. Es wird eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren unterstellt, mit einer Restnutzungsdauer von 55 Jahren.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.975.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 3.482.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.487.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 497.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus mehreren Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Bilk, Himmelgeister Straße. Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen und mit unterschiedlichen Ausstattungen erhältlich. Der Verkehrswert wurde mithilfe des Ertragswertverfahrens und Bodenwerts ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.975.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 323.375 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 24.875 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 24.875 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 373.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0084 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
