Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Erfurt, 99096 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.393.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 696.500 € (5/10) und 975.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 696.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl. DG und Spitzboden zwei Maisonettwohnungen mit je:Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, Spitzboden; je ein Wohnraum, eine Wohnung mit 76 m² und eine Wohnn. mit 78 m² Wohnfl.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.393.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 975.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 696.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 139.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.393.000 € und liegt damit 2011 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 499.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.393.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 69.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.965 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.965 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 83.580 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Bieterinfo + Bankverbindung SicherheitsleistungDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Erfurt
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG