Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) in Gelsenkirchen, Ortsteil Horst, 45899 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0091/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 271.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 135.500 € (5/10) und 189.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 135.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich umA) BV Nr. 1:ein Grundstück, bebaut mit einem als Einfamilienhaus genutzten Reihenmittelhaus, II-geschossig mit -laut Sachverständigen- vermutlich ungenehmigt ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1979/Bewertungsbaujahr 1985, ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich umA) BV Nr. 1:ein Grundstück, bebaut mit einem als Einfamilienhaus genutzten Reihenmittelhaus, II-geschossig mit -laut Sachverständigen- vermutlich ungenehmigt ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1979/Bewertungsbaujahr 1985, ca. 113 m² Wfl.Dem Sachverständigen wurde eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht.Eine Nutzung des südwestlich gelegenen Privatwegs (fremdes Flurstück) ist dinglich nicht gesichert.B) BV Nr. 2:ein Grundstück, bebaut mit einer Garage (Fertiggarage) - Teil eines Garagenhofs.Eine Besichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht erfolgen.C) BV Nr. 3/zu 1:einen Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381) - Zuwegung zum Reihenmittelhaus.D) BV Nr. 5/zu 2:einen Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) - Zuwegung zur GarageDie Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!Die Einzelwerte betragen:- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 1: .....................259.000,00 €- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 2: ..........................6.000,00 €- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 3/zu 1: .................3.000,00 €- Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 5/zu 2: .................3.000,00 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 271.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 189.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 135.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 271.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (271.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.615 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.355 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.355 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.325 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0091/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202