Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Grünberg, Ortsteil Lehnheim, 35305 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gießen, Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0010/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 578.175 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 289.088 € (5/10) und 404.723 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 95 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 289.088 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Nr. 1: Nicht bebaubares Garten Grundstück hinter dem Wohnhaus angrenzend, zusammen genutzt, mit Nr. 2: Freistehendes Einfamilienhaus (mit Umbauten Nutzung als Zweifamilienhaus möglich/Anschlüsse sind vorgesehen) mit angrenzender Doppelgarage Es müssen Grundschulden in Höhe von 230.000,00 EUR vom Ersteher übernommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gießen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 578.175 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 404.723 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 289.088 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 57.818 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Grünberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 578.175 € und liegt damit 887 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 58.600 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (95 €/m²) liegt 64 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (578.175 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 34.691 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.891 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.891 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 40.473 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Gießen
- Aktenzeichen
- 0420 K 0010/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A