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Hessen

Wohn-/Geschäftshaus in Hungen

Obertorstraße, 35410 Hungen

Verkehrswert459.003 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin8. Februar 2027 um 10:00Nur noch 112 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtGießen
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Aktenzeichen: 0420 K 0062/ 2025

Wohn-/Geschäftshaus in 35410 Hungen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Gießen1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Obertorstraße
35410 Hungen
Amtsgericht
Gießen
Versteigerungsort: Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Aktenzeichen
0420 K 0062/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Gemarkung Hungen Blatt 3593

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Hungen, 35410 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gießen, Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0062/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 459.003 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 229.502 € (5/10) und 321.302 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 229.502 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Obertorstraße, Schlossgasse 2, 35410 Hungen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Stark renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit teils einsturzgefährdeten Gebäudeteilen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gießen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
459.003 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
321.302 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
229.502 €
Sicherheitsleistung (10 %)
45.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 111 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 459.003 € und liegt damit 70 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 270.000 €9.500.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (459.003 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
27.540 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.295 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.295 €
Gesamt-Nebenkosten
32.130 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • GutachtenGutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0062/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:13
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:13
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Hungen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Februar 2027 um 10:00, Ort: Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A (Amtsgericht Gießen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Gießen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0420 K 0062/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 459.003 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 45.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 35410 Hungen (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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