Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Leverkusen, 51377 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Leverkusen, Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0005/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 184.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.000 € (5/10) und 128.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 92.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Eigentumswohnung gehört zu einer Wohnanlage in Leverkusen Manfort, bestehend aus drei 9-geschossigen Wohnblöcken aus dem Baujahr 1956 sowie einem 6-geschossigen und einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus, jeweils aus dem Baujahr 1992. In der Anlage befinden sich insgesamt 112 Eigentumseinheiten sowie eine Tiefgarage.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Eigentumswohnung gehört zu einer Wohnanlage in Leverkusen Manfort, bestehend aus drei 9-geschossigen Wohnblöcken aus dem Baujahr 1956 sowie einem 6-geschossigen und einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus, jeweils aus dem Baujahr 1992. In der Anlage befinden sich insgesamt 112 Eigentumseinheiten sowie eine Tiefgarage. Für Verwaltung und Instandhaltung wurden zwei Untergemeinschaften hinsichtlich „Altbau“ und „Neubau“ gebildet.Das Versteigerungsobjekt befindet sich im 1992 errichteten 6-geschossigen „Neubau“ Bodelschwinghstraße 3 (ehemals Scharnhorststr. 10) im 3. Obergeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, mit insgesamt rd. 89 m² Wohnfläche. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.Kontaktdaten: Tel.: 0214 355-2511 zum Zeichen: 3642/1135818024
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leverkusen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 184.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 128.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 92.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 184.000 € und liegt damit 75 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (184.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 11.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 920 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 920 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0005/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1