Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Reihenmittelhaus mit als Wohnungseigentum in Haltern am See, Ortsteil Haltern Stadt, 45721 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 333.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 166.500 € (5/10) und 233.100 € (7/10). Wohnfläche rund 134.87 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 166.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung in Form eines Reihenmittelhauses (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß) nebst Garage in Haltern am See, Blaufärberweg 6b, Wohnfläche 135 qm, Baujahr 1974
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wurde nicht detailliert beschrieben, lediglich aufgrund des äußeren Anscheins bewertet. Es wurden keine besonderen Bauteile oder Einrichtungen festgestellt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 333.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 233.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 166.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Haltern am See. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 333.000 € und liegt damit 217 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 100 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein 1/3 Miteigentumsanteil an einem Reihenmittelhaus mit Garage in Haltern am See. Der Verkehrswert beträgt 333.000 Euro. Das Objekt ist nicht bewohnt und wurde aufgrund des äußeren Anscheins bewertet, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (333.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.645 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.665 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.665 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.975 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A