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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl

Bergstr., 45768 Marl Stadtmitte

Verkehrswert357.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin12. Februar 2027 um 13:00Nur noch 116 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMarl
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0032 K 0039/ 2023

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in 45768 Marl — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Marl1 / 1 · Bildvorschau
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Bergstr.
45768 Marl Stadtmitte
Amtsgericht
Marl
Versteigerungsort: Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2023
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Marl Blatt 22677
Bodenrichtwert (amtlich)
350 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Marl, Ortsteil Stadtmitte, 45768 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Februar 2027 um 13:00 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0039/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 357.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 178.500 € (5/10) und 249.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 178.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bergstr., 45768 Marl, Stadtmitte

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit Souterrain und Erdgeschoß im Haus Bergstr. 215 a in Marl, Flure, WC's, Büro, Saal und Aufenthaltsräume, Nutzfläche 445 qm, Baujahr 1998.Ansprechpartner: Sparkasse Vest Recklinghausen, Lars Kropeit, Tel.: 02361 205 2379, Email: [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
357.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
249.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
178.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
35.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
350 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeitVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 115 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 357.000 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
4.000 €Median 317.500 €6.150.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 30 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (270 €/m², aus 38 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (357.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
23.205 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.785 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.785 €
Gesamt-Nebenkosten
26.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • ExposéExpose · PDF
  • FotosFoto · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Marl
Aktenzeichen
0032 K 0039/ 2023
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:28
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:28
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Marl, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 12. Februar 2027 um 13:00, Ort: Amtsgericht Marl, Adolf-Grimme-Str. 3, Erdgeschoss, Saal A (Amtsgericht Marl). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Marl als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0032 K 0039/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 357.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 35.700 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 45768 Marl (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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