Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Elversberg, 66583 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neunkirchen im Saarland, Amtsgericht Neunkirchen, Saal 43. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.500 € (5/10) und 63.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 45.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück mit einem 2-geschossigen Wohnhaus bebaut, teilunterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Ursprung 1949, massive Bauweise, Eindeckung Welleternit, Kunststofffenster, Fliesen und Laminatbeläge, Heizung und Warmwasserbereiter defekt, Bauschäden, erheblicher Restfertigstellungs- und Modernisierungsbedarf; Wohnfläche ca. 102m², Nutzfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück mit einem 2-geschossigen Wohnhaus bebaut, teilunterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Ursprung 1949, massive Bauweise, Eindeckung Welleternit, Kunststofffenster, Fliesen und Laminatbeläge, Heizung und Warmwasserbereiter defekt, Bauschäden, erheblicher Restfertigstellungs- und Modernisierungsbedarf; Wohnfläche ca. 102m², Nutzfläche ca. 31m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerraum mit Heizungsraum und Öllager Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- und Essraum Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neunkirchen im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 91.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 63.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 45.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Saarland
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 194.000 €). Ausgewertet wurden 35 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 36.000 € bis 688.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 35 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Saarland als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.915 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 455 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 455 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.825 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Neunkirchen im Saarland
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:34
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Neunkirchen, Saal 43