Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 73 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 361 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| Merkblatt | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 90 KB | Kostenlos ansehen – Merkblatt , nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss, Ortsteil Rosellerheide, 41470 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0002/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 138.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 69.200 € (5/10) und 96.880 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 580 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 69.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Wohnungseigentum (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) in 3geschossigem Mehrfamilienwohnhaus (Nr. V im Aufteilungsplan) mit Kellerraum bestehend aus einer Eigentumswohnung (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) im 1. OG Mitte; mit Diele, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer, Loggia und Kellerraum; Baujahr ca. 1973; insg. ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt laut Gutachten:Wohnungseigentum (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) in 3geschossigem Mehrfamilienwohnhaus (Nr. V im Aufteilungsplan) mit Kellerraum bestehend aus einer Eigentumswohnung (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) im 1. OG Mitte; mit Diele, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer, Loggia und Kellerraum; Baujahr ca. 1973; insg. ca. 85 m² Wohnfläche.Lage: Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss-Rosellerheide.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 138.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 96.880 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 69.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.840 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 138.400 € und liegt damit 32 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (580 €/m²) liegt 132 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (138.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.996 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 692 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 692 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.380 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0002/ 2021
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.