Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), Garage in Dormagen, Ortsteil Delhoven, 41540 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 389.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 194.500 € (5/10) und 272.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 194.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Anbauten, rd. 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1957/58, Anbau 1991, Garage mit Anbauten, Grundstücksgröße 749 m²Lage: Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen (Delhoven)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 389.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 272.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 194.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 38.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dormagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 389.000 € und liegt damit 30 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 31 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (450 €/m²) liegt 84 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (389.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 25.285 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.945 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.945 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.175 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt.pdfDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0021/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130