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ImmobilienBRD
Bayern

Einfamilienhaus, Garage, 2× Sonstiges in Nürnberg

Hans-Fallada-Straße, 90471 Nürnberg

Verkehrswert510.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin8. Dezember 2026 um 10:30Nur noch 50 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtNürnberg
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Aktenzeichen: 0006 K 0046/ 2025

Symbolbild: Einfamilienhaus, Garage, 2× Sonstiges in Nürnberg — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Hans-Fallada-Straße
90471 Nürnberg
Amtsgericht
Nürnberg
Versteigerungsort: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Objektart
Einfamilienhaus, Garage, 2× Sonstiges
Aktenzeichen
0006 K 0046/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage, 2× Sonstiges in Nürnberg, 90471 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0046/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 510.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 255.000 € (5/10) und 357.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 255.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hans-Fallada-Straße, 90471 Nürnberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
510.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
357.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
255.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
51.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 49 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 510.000 € und liegt damit 50 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (510.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
17.850 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.550 €
Gesamt-Nebenkosten
22.950 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Nürnberg
Aktenzeichen
0006 K 0046/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Nürnberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:30, Ort: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35 (Amtsgericht Nürnberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Nürnberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0006 K 0046/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 510.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 51.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Nürnberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 90471 Nürnberg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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