Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Doppelhaushälfte, Zweifamilienwohnhaus in Datteln, 45711 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 513.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 256.500 € (5/10) und 359.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 256.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Datteln Blatt 3382Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage. Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohflächen: Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 81 m², Nutzfläche Dachgeschoss ca. 48 m². Das 1.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Datteln Blatt 3382Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage. Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohflächen: Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 81 m², Nutzfläche Dachgeschoss ca. 48 m². Das 1. Obergeschoss wird durch eine Miteigentümerin genutzt (unentgeltlich) Erd- und Dachgeschoss sind zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt. Zu einigen Baumaßnahmen liegen keine baurechtlichen Genehmkigungen vor (ausdrücklicher Hinweis auf Blatt 2 und 3 des Gutachtens).Recklinghausen Blatt 36328Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Zweifamiliendoppelhaushälfte bebaut.Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss jeweils ca. 64 m². Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt unentgeltlich genuitzt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 513.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 359.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 256.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 51.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Datteln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 513.000 € und liegt damit 71 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (513.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 33.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.565 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.565 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 38.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- Anlagen_Bauzeichnungen_In_den_Birken.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Amtl. BekanntmachungBekanntmachung · PDF
- Anlagen_Teil_3.pdfDokument · PDF
- Anlagen_Teil_2.pdfDokument · PDF
- Anlagen_Teil_1.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
- Anlagen_In_den_Birken.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
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Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127