Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Braidbach, Ortsteil Reyersbach, 97654 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 47.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 23.500 € (5/10) und 32.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1910. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 23.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Reyersbach 5 Gebäude- und Freifläche Braidbacher Str. 2 0,0920 2067 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): historisches teil-unterkellertes Wohnhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss sowie Stallung, Scheune und eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, Wohnfläche rd. 90 m²; Baujahre ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Reyersbach 5 Gebäude- und Freifläche Braidbacher Str. 2 0,0920 2067 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): historisches teil-unterkellertes Wohnhaus mit teil-ausgebautem Dachgeschoss sowie Stallung, Scheune und eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, Wohnfläche rd. 90 m²; Baujahre ca. 1910 (Wohnhaus) und 1950 (Stallumbau und Erweiterung); seit circa 2022 leer stehend
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Das Objekt ist in einem schlechten baulichen Zustand. Die Wohnräume des Wohnhauses waren zum Zeitpunkt der Ortsbegehung verschlossen, der Kellerbereich war zugänglich. Die Stallung und Scheune waren in einem ungenügenden Zustand, mit nicht verschlossenen Ausfachungen und gelagerten Gegenständen. Das Dach der Scheune war regensicher, aber die Gebäude benötigen umfassende Sanierungsarbeiten.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 47.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 32.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 23.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 47.000 € und liegt damit 86 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Anwesen mit Wohnhaus, Stallung und Scheune in Braidbacher Straße 2, Fl.-Nr. 5, in Bastheim/OT Reyersbach, hat einen Verkehrswert von 47.000 €. Das Objekt ist unbewohnt und in einem schlechten baulichen Zustand. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 920 m² und ein Wohnhaus aus dem Jahr 1910 mit einer unterkellerten Bauweise.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (47.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.645 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 235 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 235 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.115 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- HinweiseDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0040/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6