Mehrfamilienhaus in Balje
Unterlagen zu diesem Objekt
0 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | – | Nicht vorhanden |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | – | Nicht vorhanden |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| 71 K 10 | Weitere Unterlage des Gerichts | 106 KB | Kostenlos ansehen – 71 K 10, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Balje, 21730 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0010/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 89.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 44.500 € (5/10) und 62.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 44.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
106/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit Landwirtschafts- und Wasserfläche sowie einem Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1700, zw. 1991 und 1999 saniert verbunden mit dem Sondereigentum im 2. DG und Spitzboden, Wohnfläche ca. 104 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 89.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 62.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 44.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 89.000 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 216.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 30. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (89.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 445 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 445 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.340 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0010/ 2024
- Letzter Sync
- 29. Oktober 2026 um 17:59
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.