Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Stuhr, 28816 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Syke, Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0035 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 264.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.000 € (5/10) und 184.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 132.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Reihenmittelhaus (Flurstück 263/92) nebst Garage (Flurstück 268/52), Schuppen (Flurstück 268/49), Garagenhof (1/8 MEA an dem Flurstück 268/59 und Zuwegung (1/4 MEA an dem Flurstück 268/48) Reihenmittelhaus in zweigeschossiger Bauweise mit (nicht zu Wohnzwecken) ausgebautem Dachgeschoss und Halbkeller (Hochkeller), Wohnfläche: ca. 120,00 m², Nutzfläche: ca. 11,00 m², Bj. 1977
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Syke. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 264.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 184.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 132.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stuhr. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 264.000 € und liegt damit 13 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 400 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (264.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 13.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.320 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.320 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.840 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Zuständiges Gericht
- Syke
- Aktenzeichen
- 0035 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Syke, Amtshof 2, 28857 Syke, Raum: 16