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Sachsen

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Werdau

An der Brauerei, 08412 Werdau

Verkehrswert34.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin27. Januar 2027 um 11:00Nur noch 100 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtZwickau
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Aktenzeichen: 0003 K 0048/ 2022

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in 08412 Werdau — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Zwickau1 / 2 · Bildvorschau
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
An der Brauerei
08412 Werdau
Amtsgericht
Zwickau
Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Aktenzeichen
0003 K 0048/ 2022
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Objektart: Wohnungseigentum Miteigentumsanteil: 28,90/1999,99 Sondereigentumsart: Wohnung nebst Kellerraum im Haus B Nr.9 Sondernutzungsrecht: PKW-Stellplatz mit Nr. 9 Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/1 m²: 7.509Lage: An der Brauerei 36a, An der Brauerei 36b, An der Brauerei 36c, An der Brauerei 36d, An der Brauerei 36e, An der Brauerei 36f, An der Brauerei 36g, An der Brauerei 37a, An der Brauerei 37b, An der Brauerei 37c, An der Brauerei 37d, An der Brauerei 37e, An der Brauerei 37f, An der Brauerei 37g Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/2 m²: 0Lage: An der Brauerei Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/3 m²: 3Lage: An der Brauerei Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/4 m²: 1Lage: An der Brauerei Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/5 m²: 1Lage: An der Brauerei Grundbuchamt: Zwickau Grundbuchbezirk: Steinpleis Gemarkung: Steinpleis Blatt: 868 Flurstück: 741/6 m²: 1Lage: An der Brauerei
Bodenrichtwert (amtlich)
100 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Werdau, 08412 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0048/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 34.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.000 € (5/10) und 23.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 17.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Brauerei, 08412 Werdau

Objektbeschreibung laut Gutachten

unverbindl. Angaben lt. Gutachten  2-Raum-Eigentumswohnung im EG, ca. 54 m² Wohnfläche, PKW-Stellplatz, in einer Wohnanlage mit 76 Wohnungen, Baujahr 1990, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung seit 2019 leerstehend, Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen sind notwendig

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
34.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
23.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
17.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
3.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
100 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Werdau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 99 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 34.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 51.500 €). Ausgewertet wurden 48 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
3.200 €Median 51.500 €520.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 3 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (103 €/m², aus 44 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 48 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (34.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %)
1.870 €
Grundbuchkosten (ca.)
170 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
170 €
Gesamt-Nebenkosten
2.210 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Zwickau
Aktenzeichen
0003 K 0048/ 2022
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:36
Bodenrichtwert
BORIS SN · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:36
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Werdau, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 11:00, Ort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal (Amtsgericht Zwickau). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Zwickau als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0048/ 2022; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 34.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 3.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Zwickau möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 08412 Werdau (Sachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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