Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna, Ortsteil Rußdorf, 09212 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 391.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 195.800 € (5/10) und 274.120 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 195.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden, Bj 1973, 1 ½ -geschossig, unterkellert, ausgebautes DG, ehemalige Garage im Kellergeschoss Nebengebäude: separate Garage mit Nebenraum für Gartengeräte, Gartenhaus mit Werkstatt, Schuppen für Gartenmöbel, Schuppen für Holz, Einliegerwohnung im DG: rd. 80 m², vermietet, monatl. Nettokaltmiete 420,00 € Wohnung im EG: rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden, Bj 1973, 1 ½ -geschossig, unterkellert, ausgebautes DG, ehemalige Garage im Kellergeschoss Nebengebäude: separate Garage mit Nebenraum für Gartengeräte, Gartenhaus mit Werkstatt, Schuppen für Gartenmöbel, Schuppen für Holz, Einliegerwohnung im DG: rd. 80 m², vermietet, monatl. Nettokaltmiete 420,00 € Wohnung im EG: rd. 100 m², Keller, Garten und Nebengebäude eigengenutzt - Schwimmbecken - Solaranlage - rd. 36 m² ausgebaute Kellerfläche (Hobbyfläche). Eine rückwärtige Bebauung wird nach derzeitiger Auffassung als möglich angesehen. Eine rechtsverbindliche Aussage dazu ist nur über einen Vorbescheid zu erlangen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 391.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 274.120 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 195.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.160 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 391.600 € und liegt damit 218 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 123.250 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (391.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 21.538 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.958 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.958 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.454 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0011 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:36
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal