Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Echem, 21379 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lüneburg, Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Raum: 314. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.150 € (5/10) und 1.610 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
unbebautes Grundstück im Außenbereich, Fläche der Forstwirtschaft, FeldgehölzDas Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lüneburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 2.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.610 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.150 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 230 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Echem. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.300 € und liegt damit 99 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 381.000 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 7.500 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (71 €/m², aus 22 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 115 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 12 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 227 € · ≈ 9.9 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- Terminsbestimmung 23 K 31Dokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lüneburg
- Aktenzeichen
- 0023 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Raum: 314