Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 152 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | – | Nicht vorhanden |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | 1.016 KB | Kostenlos ansehen – Exposé, nach Anmeldung |
| Hinweise | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 149 KB | Kostenlos ansehen – Hinweise, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn, 97464 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0040/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 449.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 224.500 € (5/10) und 314.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 224.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Niederwerrn 909/15 Verkehrsfläche Nähe Schillerstr. 0,0051 5735 2 Niederwerrn 909/18 Gebäude- und Freifläche Schillerstr. 10 0,0493 5735 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): asphaltierte Wegefläche, Zugang/Zufahrt für Fl.Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Niederwerrn 909/15 Verkehrsfläche Nähe Schillerstr. 0,0051 5735 2 Niederwerrn 909/18 Gebäude- und Freifläche Schillerstr. 10 0,0493 5735 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): asphaltierte Wegefläche, Zugang/Zufahrt für Fl.Nr. 909/18 sowie benachbarte Grundstücken Fl.Nr. 909, Fl. Nr. 909/16 und Fl. Nr. 909/17; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): eingeschossige, unterkellerte, massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage; Wohnflächen: EG rd. 118 m²; rd. DG 75m²; Baujahr um 1952, Anbau/Umbau ca. 1977/1978; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude (1 PKW-Stellplatz) mit Pultdach und Gartengeräteraum; Baujahr ca. 1965/1966;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 449.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 314.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 224.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 449.000 € und liegt damit 32 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 172 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 172 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 3. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (449.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 15.715 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.245 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.245 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.205 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0040/ 2024
- Letzter Sync
- 3. November 2026 um 09:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.