Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Neu-Seeland, Ortsteil Bahnsdorf, 03103 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Senftenberg, Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 130.410 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 65.205 € (5/10) und 91.287 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 65.205 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flst: 18: forstwirtschaftliche Nutzfläche, verpachtet Flst. 31: Zollhausstraße 17; Bebauung in Form eines 4-Seitenhofes (Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden), Bj. ab ca 1893; teilweise modernisiert; Grünland (verpachtet)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Senftenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 130.410 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 91.287 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 65.205 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.041 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Brandenburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 130.410 € und liegt damit 467 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Brandenburg (Median 23.000 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 3.202.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Brandenburg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Brandenburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (130.410 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.477 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 652 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 652 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.781 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Senftenberg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:08
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01