Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Bad Zwischenahn, 26160 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 950.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 475.000 € (5/10) und 665.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2017. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 475.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gem. Gutachten bebaut mit Büro- und Verwaltungsgebäude (vermutlich 2018 fertiggestellt). Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Es ist ein Aufzug zwischen den Geschossen vorhanden. Die Ausstattung umfasst Betontreppen, Fliesenböden, Kunststofffenster und ein Flachdach. Es fehlt jedoch ein Energiepass und die Heizungsart ist nicht bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 950.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 665.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 475.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 95.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Zwischenahn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 2017/2018 mit einer Nutzfläche von 744,29 m² und einer Garage von 44,06 m². Es liegt in Bad Zwischenahn und hat einen Verkehrswert von 950.000 Euro. Die Besichtigung erfolgte nur von der Straße aus.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (950.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 47.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 57.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- NZS 66 K 2019_25 Aushang.pdfDokument · PDF
- 125f5ca7Dokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2019/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1