Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Osternienburger Land, Ortsteil OT Kleinpaschleben, 06386 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstr. 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 1 (Erdgeschoss). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0007/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 147.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 73.500 € (5/10) und 102.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 19 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 73.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Vorbau und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr um 1935; Eingang Windfang Baujahr 1970, Modernisierung um 2000; als Wohnraum nutzbares, eingeschossiges, teilunterkellertes Nebengebäude, Baujahr um 1935 (ehemaliges Stallgebäude, Nutzungsänderung 1998); Garage mit einem PKW-Einstellplatz, Baujahr 1960, Aufbau 2000; Mehrzweckgebäude, Schuppen, Terrasse, …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Vorbau und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr um 1935; Eingang Windfang Baujahr 1970, Modernisierung um 2000; als Wohnraum nutzbares, eingeschossiges, teilunterkellertes Nebengebäude, Baujahr um 1935 (ehemaliges Stallgebäude, Nutzungsänderung 1998); Garage mit einem PKW-Einstellplatz, Baujahr 1960, Aufbau 2000; Mehrzweckgebäude, Schuppen, Terrasse, Hinter-/Gartenland, Gebäudeleerstand seit ca. 2021
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 147.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 102.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Osternienburger Land. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 147.000 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 92.000 €). Ausgewertet wurden 86 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (19 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 86 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (147.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 7.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 735 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 735 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.820 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Köthen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0007/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:38
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstr. 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 1 (Erdgeschoss)